Nieuwe wetten en regelgeving per 1 januari 2022

De huren in de gereguleerde sector zijn bevroren tot 30 juni 2022. Dat betekent dat tot die tijd de huren niet worden verhoogd.

Kijk voor meer informatie op Passende huur.

Voor de vrije sector wordt de jaarlijkse huurverhoging voor tot mei 2024 wettelijk beperkt tot inflatie plus 1%-punt. Voor huurwoningen in de vrije sector geldt vanaf 1 januari 2022 een verhoging van maximaal 3,3%,

Voor meer informatie, lees het nieuwsbericht Huurverhoging vrije sector in 2022 maximaal 3,3%.

Vanaf 1 juli 2022 geldt een nieuwe methodiek voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor de gereguleerde sector. Huurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning kunnen een huurverhoging van maximaal €50 of €100 krijgen.

Kijk voor meer informatie op Inkomensafhankelijke hogere huurverhoging en huursprongen voor zeer lage huren in 2022.

Voor zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) in de gereguleerde sector met een huur onder €300 wordt vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging van maximaal €25 toegestaan; ongeacht het huishoudinkomen van de huurder.

Kijk voor meer informatie op Inkomensafhankelijke hogere huurverhoging en huursprongen voor zeer lage huren in 2022.

Het aandeel van de WOZ-waarde in de bepaling van de maximale huurprijs van woningen wordt gemaximeerd. De WOZ-waarde mag voor maximaal 33% meetellen in het puntentotaal voor een woning.  Zo blijven huren beter betaalbaar in gebieden met een groot woningtekort. Momenteel ligt de maatregel voor bij de Raad van State; na verwerking van het advies en publicatie in de Staatscourant treedt de wet naar verwachting in het voorjaar van 2022 in werking.

Kijk voor meer informatie op Maximering meetellen WOZ-waarde in huurprijsbepaling

Per 1 januari 2022 worden ook de inkomens- en huurgrenzen huurtoeslag geïndexeerd. Hiermee kan het recht op huurtoeslag en de hoogte daarvan worden vastgesteld. Ook de inkomensgrenzen voor het passend toewijzen worden geïndexeerd.

Kijk voor meer informatie op Huurtoeslagparameters 2022 bekend.

Vanaf 1 januari 2022 zijn er twee verruimingen die huurders recht geven op huurtoeslag en/of behouden ervan.

Een huishouden waarbij een minderjarig kind (nog) geen verblijfsvergunning heeft, behoudt het recht op huurtoeslag. Dit betekent dat huurtoeslag niet meer wordt teruggevorderd als het minderjarige kind geen geldige verblijfsvergunning (meer) heeft.

Ook wordt per 1 januari 2022 recht op huurtoeslag verruimd in situaties waarin de huur stijgt tot boven de huurtoeslaggrens. Met deze versoepeling is er recht op behoudt van huurtoeslag, ook als de maand voorafgaand een te hoog inkomen of vermogen bestond. Huurders komen dan opnieuw in aanmerking voor huurtoeslag als hun inkomen of vermogen weer daalt, mits er wel ooit recht op huurtoeslag heeft bestaan op de betreffende woning.

Kijk voor meer informatie op Recente wijzigingen huurtoeslag.

Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie, geldt een maximaal inkomen: de DAEB-inkomensgrens. Per 1 januari 2022 wijzigt de DAEB-inkomensgrens. Deze wordt gedifferentieerd voor eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens betreft € 40.765 (prijspeil 2022). Voor meerpersoonshuishoudens - bestaande uit twee of meer personen - is de DAEB-inkomensgrens vastgesteld op € 45.014 (prijspeil 2022). De differentiatie geldt voor een periode van drie jaar.

Kijk voor meer informatie op Regels voor toewijzen.

Voor individuele huishoudens met een inkomen boven de DAEB-inkomensgrens die moeilijk een betaalbare woning kunnen vinden, kunnen corporaties jaarlijks 7,5% van hun vrijkomende woningen gebruiken om hen een woning aan te bieden. Lokaal bestaat de mogelijkheid deze vrije toewijzingsruimte te verruimen naar 15%, indien corporaties, huurdersorganisaties en gemeenten daar prestatieafspraken over maken.

Kijk voor meer informatie op meer informatie op Woningwet per 2022

Vanaf 1 januari 2022 geldt de aangepaste Woningwet waarmee corporaties, huurdersorganisatie en gemeenten aan de slag kunnen met het toewijzen en verduurzamen van (gereguleerde) huurwoningen en de leefbaarheid. Onnodige details zijn geschrapt en regels zijn vereenvoudigd of verduidelijkt. Woningbouwcorporaties kunnen meer doen op maatschappelijk vlak. Zo vervalt het maximum investeringsbedrag voor leefbaarheid, mogen corporaties bij het verduurzamen van hun bezit de direct betrokken particuliere eigenaren ontzorgen en wordt de gemeentelijke woonvisie verplicht. Ook zijn er aanpassingen in het passend toewijzen, de tijdelijke huurcontracten voor flexwoningen en de vrije toewijzingsruimte voor vrijkomende huurwoningen. Deze worden onderstaand apart uitgelicht. 

Kijk voor meer informatie op Woningwet per 2022.

Vanuit het gewijzigde Burgerlijk Wetboek kunnen vanaf 1 januari 2022 huurovereenkomsten worden afgesloten voor de duur dat een flex- of tijdelijke woning op een locatie staat. De verhuurder kan de huurovereenkomst door deze wijziging rechtsgeldig opzeggen tegen de datum dat de omgevingsvergunning voor de woning eindigt. Dan moet in het huurcontract wel melding zijn gemaakt van de omgevingsvergunning voor de flex- of tijdelijke woning en van de periode waarvoor die vergunning is verleend.

Woningcorporaties kunnen meerderjarige inwonende kinderen na het overlijden van hun ouder(s) nu een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar aanbieden. Ook zijn er in een gedragscode voor verhuurders afspraken gemaakt over hoe zij deze jongvolwassenen kunnen helpen met huisvesting en maatschappelijke ondersteuning.

Voor meer informatie, lees het nieuwsbericht Aanpak knellende regels: meerderjarige inwonende kinderen houden dak boven hoofd na overlijden ouders

Om de verhuurders tegemoet te komen voor de effecten van de huurbevriezing, compensatie te bieden voor de aanscherping van renteaftrekbeperking en vanwege de algemene tariefverlaging wordt het tarief van de verhuurderheffing verlaagd. Het nieuwe tarief in 2022 wordt 0,332%. De verhuurderheffing wordt hierdoor in 2022 met € 831 miljoen verlaagd.

In het gepresenteerde regeerakkoord is opgenomen dat het nieuwe kabinet de verhuurderheffing vanaf 2023 afschaft.

In combinatie met de verlaging van  de verhuurderheffing in 2022 heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties met Aedes afspraken gemaakt over de inzet van de extra investeringsruimte. De afspraken gaan over het uitfaseren van alle sociale huurwoningen met een slecht energielabel (E, F, G), de bouw  van meer sociale huurwoningen en de bouw van tijdelijke flexwoningen, geclusterde woonvormen voor ouderen en het ombouwen van panden naar woningen.

Lees meer in dit nieuwsbericht.

De maximumwaarde van de WOZ-waarde van woningen waarover verhuurderheffing is verschuldigd, wordt in 2022 vastgesteld op 345.000 euro. Dit is een gevolg van de prijsstijging van 9,% in 2021 zoals vastgesteld door de Waarderingskamer.

Om woningzoekenden meer kans te geven op een betaalbare koopwoning, kunnen gemeenten vanaf 1 januari 2022 een opkoopbescherming invoeren. Dit kan in gebieden of buurten waar schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen, of wanneer de leefbaarheid van een buurt onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. Gekochte woningen kunnen dan enkel in uitzonderingsgevallen verhuurd worden.

Kijk voor meer informatie op Opkoopbescherming

Vanaf 1 januari 2022 stijgt de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Vanaf dan kan voor woningen met een maximaal aankoopbedrag van €355.000 (inclusief verbouwing) een NHG-hypotheek worden aangevraagd. Bij het nemen van extra energiebesparende maatregelen geldt een hogere grens van €376.300. De eenmalige provisie voor NHG is verlaagd naar 0.6% over het hypotheekbedrag.

Kijk voor meer informatie op Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

In aanvulling op de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters in 2021, wordt de terugkoop van (starters)woningen die vallen onder ‘verkoop onder voorwaarden’ (VoV) door onder andere corporaties vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dit moet bijdragen aan een groter aanbod van woningen voor starters.

Kijk voor meer informatie op Vrijstelling overdrachtsbelasting bij taakoverdracht woningcorporaties nu breder toepasbaar

Vanaf 1 januari 2022 wordt de subsidie bij twee verduurzamingsmaatregelen voor woningen verhoogd. Woningeigenaren en VvE’s krijgen dan in plaats van zo’n 20% ongeveer 30% terug op hun investering. De subsidie kan besteed worden aan twee isolatiemaatregelen of een combinatie van een isolatiemaatregel met een (hybride warmtepomp).

Kijk voor meer informatie over subsidies voor verduurzaming op de website van Milieu Centraal.

Kijk voor meer informatie over ISDE voor woningeigenaren op de website van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Kijk voor meer informatie over SEEH voor VvE’s op de website van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Vanaf 2022 is jaarlijks € 40 miljoen beschikbaar voor verhuurders van gereguleerde huurwoningen die hun woning verduurzamen door middel van investeringen of onderhoud, met een maximum van 50 woningen. Met de Subsidie Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) kunnen zij ondanks de lagere huuropbrengsten door de huurbevriezing blijven investeren. Huurders profiteren van een betere woonkwaliteit. De regeling treedt naar verwachting per 1 maart 2022 in werking.

Kijk voor meer informatie op de website van de Tweede Kamer.

Het kabinet verhoogt vanaf 1 januari 2022 de aftrekpercentages voor milieuvriendelijke investeringen. Het wordt daarmee aantrekkelijker voor organisaties om te investeren in duurzaamheid. De milieu-investeringsaftrek (MIA) wordt per 2022 verhoogd naar drie aftrekpercentages, afhankelijk van het bedrijfsmiddel: 27%, 36% en 45%. Op de Milieulijst staat aangegeven welk percentage geldt voor welk bedrijfsmiddel.

Kijk voor meer informatie op de website van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Per 1 januari 2022 moeten verkopers en verhuurders bij de verkoop of verhuur van hun woning of gebouw het energielabel ook tonen in advertenties (bijvoorbeeld via Funda of de makelaar). De tijdelijke opschorting van de handhaving op deze zogeheten advertentieplicht komt daarmee te vervallen.

Kijk voor meer informatie op de website van ILT .

Vanaf 1 juli 2022 gaat het verplicht worden om op iedere verdieping waar gewoond wordt een rookmelder te hangen. Deze verplichting gold al voor nieuwbouw, maar vanaf volgend jaar gaat het ook voor woningeigenaren in bestaande woningen gelden.

Lees meer in dit bericht

Vanaf 1 juli 2022 gaat ook de Wet op Kwaliteitsborging, tegelijk met de Omgevingswet, in. Voor bouwen en verbouwen moet vanaf dan een zogenoemde kwaliteitsborger ingeschakeld worden. Zo kan de bouwkwaliteit van gebouwen verbeterd worden door minder bouwfouten en gebreken. Bijvoorbeeld constructiefouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. Ook hoeven bouwbedrijven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten.

Kijk voor meer informatie op de website van stichting IBK