Indexering inkomensgrenzen voor woningcorporaties en huurtoeslagparameters per 2025
De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn bekend. Woningcorporaties gebruiken deze gegevens om te bepalen wie in welke woning mag wonen.
Ook worden de inkomens- en huurgrenzen voor de huurtoeslag 2025 onder voorbehoud bekendgemaakt. Met deze informatie kan het recht op huurtoeslag en de hoogte daarvan worden berekend. De nieuwe huurtoeslagregels en grenzen gaan in per 1 januari 2025. De Eerste Kamer besluit in december over twee nieuwe wetten voor de huurtoeslag, waarna de huurtoeslagparameters definitief worden.
Inkomensgrenzen voor woningtoewijzing
Woningcorporaties moeten zich bij het toewijzen van hun sociale huurwoningen (DAEB-woningen) houden aan een aantal regels, waaronder de maximale inkomensgrens. Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2025 gelden de volgende grenzen:
- € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens.
Huurgrens voor DAEB-woningtoewijzing
De DAEB-huurgrens is gelijk aan de maximale huurprijsgrens voor de huurtoeslag, en die is voor 2025: € 900,07. De maximale huurtoeslaggrens voor huurders onder 23 jaar is in 2025: € 477,20.
Cijfers middensegment
In het middensegment is de huurprijs wettelijk gereguleerd. De regels hiervoor staan in de Wet betaalbare huur. Huurcontracten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder gereguleerde middenhuur als ze:
- een huurprijs hebben die hoger is dan € 900,07 en tenminste 144 WWS-punten;
- en een huur hebben die niet hoger is dan € 1.184,82 en maximaal 186 punten.
De maximale huurprijs en de bovengrens van het middensegment is dus per 1 januari € 1.184,82 (liberalisatiegrens 2025, nieuw).
Er is ook een inkomensgrens voor huishoudens met een middeninkomen vastgesteld. De grens is vastgelegd in artikel 10 van de Huisvestingswet. De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2025:
- € 67.366 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 89.821 voor meerpersoonshuishoudens.
Passend toewijzen
Inkomensgrenzen
Woningcorporaties moeten volgens de Woningwet en het BTIV jaarlijks bij de woningtoewijzing aan 95% van de woningzoekenden met een laag inkomen passend toewijzen. Zo zorgen ze ervoor dat een huurder een huurwoning huurt die past bij zijn inkomen.
Voor 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen voor het passend toewijzen:
| Type huishouden | Inkomensgrens passend toewijzen 2025 |
|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | € 28.375 |
| Meerpersoonshuishouden | € 38.500 |
| Eenpersoonouderenhuishouden | € 27.775 |
| Meerpersoonouderenhuishouden | € 37.350 |
Huurgrenzen
Bij passend toewijzen geldt ook dat een woning wordt toegewezen met een huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag die voor het huishouden van toepassing is. Dat leidt voor 2025 tot de volgende huurgrenzen:
| Grootte huishouden | Huurgrens passend toewijzen 2025 |
|---|---|
| 1 en 2 personen | € 682,96 |
| 3 of meer personen | € 731,93 |
Inkomensgrens verkoopregels woningcorporaties
De inkomensgrens voor de verkoop onder voorwaarden van een woning door een toegelaten instelling aan een natuurlijke persoon wordt eveneens geïndexeerd. De maximale inkomensgrens wordt € 55.416 euro in 2025. Volgens artikel 23 van het BTIV geldt dat voor degene die een woongelegenheid van een woningcorporatie wenst te kopen met een korting van 10% tot maximaal 25% geen waardedeling hoeft te worden overeengekomen als het huishoudinkomen niet hoger is dan deze grens. Hierbij geldt de korting op de waarde vrij van huur en gebruik.
Indexeringspercentages
De indexeringspercentages i1 en i2 zijn bekend. Deze percentages worden gebruikt om inkomens uit voorgaande jaren te indexeren naar het niveau van 2025. De percentages zijn:
- index T-1: 1,0413;
- index T-2: 1,1279.
Huurtoeslagparameters
De Tweede Kamer stemde op 14 november in met de invoering van de nieuwe wetten 'Huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling' en de 'Wet Vereenvoudiging Huurtoeslag'. Daarmee zijn ook de inkomens- en huurgrenzen voor de huurtoeslag 2025 onder voorbehoud bekend. De Eerste Kamer besluit in december over beide wetsvoorstellen.
Voor een overzicht van de parameters zie onderstaande tabel.
Huishoudtype |
Eenpersoons |
Meerpersoons |
Index |
|
| Factor a | 0,000000438698 | 0,000000298184 | ||
| Factor b | 0,000446392665 | -0,001382497146 | ||
Inkomensparameters |
||||
| Inkomensgrens min. eigen bijdrage | € 22.700 | € 30.450 | ||
| Voordeel sparen en beleggen | € 5.322 | € 5.322 | 1,0232 | CPI |
| Gezamenlijk toetsingsinkomen | € 58.400 | € 58.400 | 1,0232 | CPI |
Huurparameters |
||||
| Minimum normhuur | € 236,19 | € 234,38 | 1,050 | HO |
| Verhoging normhuur | -€ 37,14 | -€ 37,14 | ||
| Minimum basishuur | € 199,05 | € 197,24 | ||
Huurgrenzen en toeslagpercentage's |
||||
| Huurgrens | € 900,07 | 1,0232 | CPI | |
| Aftoppingsgrens laag | € 682,96 | 1,0500 | HO | |
| Aftoppingsgrens hoog | € 731,93 | 1,0500 | HO | |
| Kwaliteitskortingsgrens | € 477,20 | 1,0500 | HO | |
| Max.bedrag per service kosten component (4x) | € 12,00 | |||
| Toeslagpercentage t/m kwaliteitskortingsgrens | 100% | |||
| Toeslagpercentage kwaliteitskortings- t/m aftoppingsgrens | 65% | |||
| Toeslagpercentage boven Aftoppingsgrens | 40% | |||
Let op:
- De verlaging van de normhuur is verhoogd met € 0,58 ter dekking van de Wet betaalbare huur en de Wet regie.
- Factor b heeft voor meerpersoonshuishoudens een negatief teken.
Definitieve vaststelling en Staatscourant
De huurprijs- en inkomensgrenzen worden nog officieel vastgesteld en in de Staatscourant gepubliceerd.