Bedragen en grenswaarden huursector voor 2025 bekend

Nieuwsbericht | 27-11-2024 | 09:49

De bedragen voor de maximale huurprijsgrenzen, de WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel (WWS), de bovengrens voor sociale huur en de liberalisatiegrens voor 2025 zijn bekend. De bedragen en grenswaarden in de huursector worden elk jaar geïndexeerd. De bedragen zijn vooral relevant voor verhuurders van woningen.

Maximale huurprijsgrenzen 2025

De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. De grenzen van 1 juli 2024 worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024. Die bedraagt 2,32%. De bedragen worden naar boven afgerond op de dichtstbijzijnde cent.

Eenmalige verhoging maximale huurprijsgrens zelfstandige woningen bij 143 punten

De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen wordt per 1 januari 2025 eenmalig verhoogd met 8 cent naar € 879,66. Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07. Dit bedrag is gelijk aan de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen in 2025: € 900,07.

Omdat zowel de bovengrens voor nieuwe sociale huurwoningen als de maximale huurprijsgrenzen vanaf 1 januari 2025 met hetzelfde percentage (inflatie juli 2023 tot juli 2024) worden aangepast, blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Daardoor is 144 WWS-punten voortaan voldoende voor (nieuwe) verhuringen in het middensegment. Dat geeft duidelijkheid voor verhuurders en huurders.

Bekijk in pdf en Excel:

WOZ-waarden in WWS 2025

Zelfstandige woningen

Per 1 januari 2025 worden de WOZ-waarden voor het WWS aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%.

Bekijk de bedragen voor WOZ-waarden in WWS zelfstandige woningen 2025.

Onzelfstandige woningen (kamers)

De WOZ-waarde per m² wordt per 1 januari 2025 aangepast op basis van de gemiddelde verandering in eigenwoningwaarden per COROP-regio. De Waarderingskamer heeft de stijgingspercentages per regio verstrekt. In de regeling per 1 juli 2024 was de kolom voor de WOZ-beschikkingen 2024 (peildatum 1 januari 2023) niet vermeld. Deze kolom is nu alsnog opgenomen.

Bekijk de gemiddelde WOZ-waarden per vierkante meter per COROP-gebied 2025.

Liberalisatiegrens 2025

Sinds 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Dit betekent dat de liberalisatiegrens voor nieuwe verhuringen in 2025 € 1.184,82 per maand is.

De beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is; niet de huidige huurprijs. De beginhuurprijs is de huurprijs die op de ingangsdatum van het huurcontract geldt. Als de beginhuur hoger is dan de toen geldende liberalisatiegrens, valt het contract onder de vrije sector.

Bekijk de lijst met huurliberalisatiegrenzen van 1989 tot 2026.