Nieuwsbrief Woningmarktbeleid

Het maximale huurverhogingspercentage wordt voor 2021 op 0% gezet in de gereguleerde huursector. Voor huurders die een sociale woning huren betekent dit dat zij geen jaarlijkse huurverhoging krijgen, ook geen inkomensafhankelijke huurverhoging. Gemiddeld scheelt dit een huurder rond de zes euro per maand. Woningcorporaties en grotere verhuurders worden tegemoet komen via de verhuurderheffing. Voor de kleinere verhuurders wordt uitgezocht of er mogelijkheden voor tegemoetkoming zijn.

In 28 gemeenten door heel Nederland kunnen binnenkort 44.666 nieuwe woningen worden gebouwd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties geeft hiervoor een financiële bijdrage van 266 miljoen euro vanuit de woningbouwimpuls. Hiermee draagt het ministerie bij aan projecten die anders moeilijk of traag tot stand komen omdat ze een financieel tekort hebben.

Hoe kunnen goede prestatieafspraken bijdragen aan het oplossen van het woningtekort? Dat is de vraag die centraal staat in de tweede editie van het magazine over prestatieafspraken van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Het magazine dient als inspiratiebron voor woningcorporaties, gemeenten en huurdersverenigingen die met elkaar prestatieafspraken willen maken. Zo wordt lokale samenwerking rondom woningbouw gestimuleerd.

Er komt een grens aan de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. De Tweede Kamer stemde op 9 februari 2021 in met een voorstel van PvdA-Tweede Kamerlid Henk Nijboer om dit te regelen. Voor huurders in de vrije sector betekent dit dat de huur met maximaal inflatie plus 1 procent mag stijgen.

Schiedam zet flink in op flexwonen. Zo wordt momenteel een tweede leegstaand pand in korte tijd getransformeerd tot een tijdelijke woonmogelijkheid voor spoedzoekers. Ondertussen gebruikt de gemeente de opgedane ervaring voor hun eigen plan van aanpak voor de versnelde realisatie van flexwoningen. Ook in Schiedam voelen ze de druk van de woningmarkt, waardoor de gemeente in de zomer van 2020 heeft besloten om 7.000 nieuwe woningen te realiseren. “De helft daarvan bouwen we met hulp van de Woningbouwimpuls, maar ook die woningen staan er morgen nog niet”, stelt wethouder Fahid Minhas.

Meer mensen kunnen op Bonaire een eigen woning kopen dankzij de introductie van de Hypotheek Garantie Bonaire (HGB) per 12 februari 2021. De regeling start voor een periode van vijf jaar en is bedoeld voor maximaal 350 woningen. De hypotheekgarantie zorgt onder bepaalde voorwaarden voor een vangnet als kopers door persoonlijke omstandigheden in financiële moeilijkheden komen.

Het webinar over het Volkshuisvestingsfonds gemist? Kijk de uitzending terug voor meer informatie en achtergrond over de regeling. Binnenkort opent het loket om een aanvraag te doen voor een financiële bijdrage voor investeringen op het gebied van leefbaarheid en duurzaamheid.

Ondanks positieve ontwikkelingen staan woningcorporaties voor een flinke investeringsopgave, zo blijkt uit de Staat van de Corporatiesector. Woningcorporaties bouwden in 2019 meer nieuwe woningen dan de jaren ervoor en corporatiewoningen zijn energiezuiniger geworden. Daartegenover zijn er diverse aandachtspunten voor het bereiken van de grote maatschappelijke opgaven waar corporaties voor staan.

Nederlanders met een middeninkomen zoals politieagenten, docenten en verpleegkundigen hebben het niet gemakkelijk in hun zoektocht naar een geschikte en betaalbare woning. Deze groep verdient vaak te veel voor een sociale huurwoning, terwijl de prijzen in de vrije huursector voor hen te hoog zijn en er maar weinig betaalbare koopwoningen te vinden zijn. Doordat het woningtekort op korte termijn nog oploopt en de rente nog verder is gedaald zijn de woningprijzen verder gestegen. Hierdoor komt de positie van middeninkomens op de woningmarkt verder onder druk te staan. Minister Kajsa Ollongren gaat in op de positie van de middeninkomens op de woningmarkt in de kamerbrief ‘Woonkansen in het middensegment’.