Waarderen op marktwaarde
In de Woningwet is vastgelegd dat corporaties voor de jaarrekening waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat. Zo kan een transparante waardebepaling van het vastgoed in exploitatie van corporaties gemaakt worden. Om kosten te besparen, de waardering transparant en zorgvuldig uit te laten voeren en om woningcorporaties te ondersteunen, is het Handboek Marktwaardering opgesteld. Waardering op marktwaarde kan ook bijdragen aan vastgoedsturing en besluitvorming.
Momenteel wordt er gewerkt aan vereenvoudiging van de marktwaardering.
Jaarlijke actualisatie handboek
De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) zorgt jaarlijks voor een actualisatie en validatie van het handboek. Voor de begeleiding hiervan neemt het Ministerie van BZK deel aan een klankbordgroep met alle partijen die bij de marktwaardering zijn betrokken. De klankbordgroep bestaat verder uit de Autoriteit woningcorporaties, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, Aedes en vertegenwoordigers van corporaties, taxateurs, accountants en softwareontwikkelaars van taxatiemanagementsystemen.
Invoering Woningwet 2015
De invoering van de Woningwet 2015 markeert de maatschappelijke consensus over het domein van de volkshuisvesting. De wet creëert duidelijkheid op de woningmarkt door heldere spelregels voor sociale huur. Een aspect hiervan is het bieden van maximale externe transparantie van corporaties door het waarderen op marktwaarde. Het handboek marktwaardering is als bijlage 2 integraal onderdeel van de RTIV.
Waarderen volgens DCF-methode
Het waarderen op marktwaarde betekent waarderen met de DCF-methode: met de contante waarde van inkomende en uitgaande kasstromen. Het handboek modelmatig waarderen marktwaarde beschrijft hoe corporaties dit kunnen doen met een basisversie met normbedragen, of een full-versie met vrijheidsgraden ondersteund door een externe taxateur.
Relevante regelgeving
De volgende regelgeving is relevant voor dit onderwerp: