Huurverhoging in de sociale (gereguleerde) sector

• Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.
• Voor 2025 blijft de huurstijging beperkt tot 4,5%. Per individuele woning geldt dat de huurverhoging 0,5% hoger blijft dan de maximale gemiddelde huurverhoging. Daardoor wordt de maximale huurverhoging voor woningen in de sociale huur (van woningcorporaties en van andere verhuurders) vanaf 1 juli 2025 5,0%.
• Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit zal ook wettelijk worden vastgelegd. Hierdoor varieert de huurstijging minder sterk per jaar. Huurders weten hierdoor beter waar ze aan toe zijn, terwijl corporaties kunnen rekenen op meer stabiele inkomsten. Hierdoor verbetert de betaalbaarheid voor huurders én kunnen corporaties voldoende investeren in nieuwbouw en verbetering van woningen.
• Het percentage waarmee de huren in de sociale (gereguleerde) sector mag stijgen, wordt jaarlijks in december bekendgemaakt.
• De meeste huurders van een sociale huurwoning merken de jaarlijkse huurprijsstijging vanaf 1 juli.

Huursomstijging

Voor woningcorporaties geldt in 2025 verder dat de maximale huursomstijging (maximale gemiddelde huurverhoging per woningcorporatie) voor zelfstandige woningen gelijk is aan 4,5%. Woningcorporaties mogen dus niet voor ál hun woningen de maximale jaarlijkse huurverhoging (van 5,0% of, afhankelijk van huidige huurprijs of inkomen, meer) voorstellen.

Huurprijsverhoging vrije sector

In de vrije sector (geliberaliseerde segment) is de systematiek voor de jaarlijkse maximaal toegestane huurverhoging in de wet vastgelegd. Daar geldt tot 1 mei 2029:

• De toegestane huurverhoging is afhankelijk is van de inflatie (consumentenprijsindex, CPI) óf de gemiddelde cao-loonontwikkeling zoals door het CBS gepubliceerd. Deze wordt berekend over het tijdvak december - eind november
• Bij het laagste van deze percentages wordt 1% opgeteld en de som is dan het maximale huurverhogingspercentage.

• In december wordt het maximale huurverhogingspercentage vastgesteld en bekendgemaakt.
• Het moment waarop huurders de jaarlijkse huurprijsverhoging merken, is afhankelijk van de ingangsdatum van hun huurcontract. Deze huurverhogingsdatum staat doorgaans in hun huurcontract. Die afgesproken huurverhoging geldt, tenzij die boven het wettelijk maximum uitkomt want dan hoeft de huurder niet meer te betalen dan het maximale huurverhogingspercentage.

Huurprijsverhoging middenhuur 

Ook voor de middenhuur is de systematiek voor de jaarlijks maximaal toegestane huurverhoging in de wet vastgelegd. 

Definitie middenhuur

• Huurcontracten afgesloten per 1 juli 2024 of later,
• Met een beginhuurprijs tussen € 879,66 en € 1.157,96 per maand (1 juli 2024 - 31 dececember 2024) of
• Met een beginhuurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,83 per maand (in 2025). 

Toegestane, maximale huurverhoging

• De maximale huurverhoging is gelijk aan cao-loonontwikkeling + 1%. Deze wordt berekend over het tijdvak december - eind november.
• In december wordt het maximale huurverhogingspercentage vastgesteld en bekendgemaakt. 
• Het moment waarop huurders de jaarlijkse huurprijsverhoging merken, is afhankelijk van de ingangsdatum van hun huurcontract. Deze huurverhogingsdatum staat doorgaans in hun huurcontract. Die afgesproken huurverhoging geldt, tenzij die boven het wettelijk maximum uitkomt want dan hoeft de huurder niet meer te betalen dan het maximale huurverhogingspercentage. De huur mag door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens bij het woningwaarderingspuntenaantal van de woning komen.