Ondernemen in kleinschalige woonprojecten

Potentiële initiatiefnemers doen er goed aan om zich te verdiepen in de mogelijkheden van het realiseren van een innovatieve en kleinschalige woon(zorg)vorm. Inspiratie kan opgedaan worden aan de hand van video’s en artikelen. Op de pagina van de SWZ zijn een aantal video’s en artikelen over verhalen van sociale ondernemers te vinden

Voor (nieuwe) initiatiefnemers kan het erg prettig zijn om in gesprek te gaan met anderen die al verder zijn. Om inspiratie op te doen, advies te vragen of te leren van andermans fouten en successen. Hier is een lijst met initiatiefnemers die open staan om andere ondernemers te ondersteunen. Zij hebben allen gebruikgemaakt van de stimuleringsregeling.

Potentiële initiatiefnemers, die serieus nadenken om aan de slag te gaan met hun plannen, hebben veel baat bij het opzoeken van mensen uit hun netwerk. Bijvoorbeeld mensen werkzaam in de architectuur, bouw en eventueel de zorg. De verschillende expertises van deze professionals vullen elkaar heel goed aan bij dit soort projecten. Daarnaast is het ook verstandig deskundigen op het gebied van financiering en/of het publieke domein (gemeenten, provincie, etc) te raadplegen of bij het project te betrekken.

De eerste belangrijke stap van initiatiefnemers is het op papier zetten van de (gezamenlijke) uitgangpunten voor de te realiseren woonvorm. Gedurende de looptijd van het project biedt dit duidelijkheid en houvast. Gedurende het project kan het voorkomen dat er wat veranderingen doorgevoerd moeten worden: enige flexibiliteit is daarom belangrijk.

Wanneer genoeg ondersteuning is verzameld, is de volgende stap het oprichten van een stichting, vereniging of BV.

Hierin zijn verschillende situaties mogelijk:

Is de initiatiefnemer eigenaar van de locatie? Ga dan naar situatie 2.

Situatie 1:

Wanneer de initiatiefnemer nog geen geschikte locatie heeft, loont het om creatief na te denken bij het vinden van een locatie. Leegstaande scholen, kantoren of kerken kunnen bijvoorbeeld goede locaties bieden. Bij de gemeente kan nagevraagd worden waar het gebouw in beheer is. Wellicht komt het beschikbaar. Initiatiefnemers doen er dan ook goed aan om het hier vroegtijdig over te hebben met de gemeenteambtenaar die zich bezighoudt met de bouwen en wonen in de gemeente.

• Is het gebouw of de grond in eigendom van de gemeente? En is het beschikbaar voor het bouwplan? Initiatiefnemers kunnen dan de gemeente dit in een officiële brief van burgemeester en wethouders vast laten leggen.  NB: dit document hebben zij later nodig voor het aanvragen van de subsidie. Een voorbeeldbrief is beschikbaar op de website van het RVO.
• Is het gebouw of de grond niet in eigendom van de gemeente? Initiatiefnemers kunnen dan om een officiële brief van burgemeester en wethouders vragen. Hierin wordt bevestigd dat zij zich samen met de initiatiefnemer(s) gaan inspannen om deze (of een andere) locatie beschikbaar te krijgen voor een ‘woonzorgarrangement-functie’.

Situatie 2

Wanneer de (een van de) initiatiefnemer eigenaar van de locatie is en in aanmerking wil komen voor een subsidie van de RVO is het belangrijk het eigendomsbewijs mee te sturen bij de aanvraag. Ook in deze situatie is het noodzakelijk dat de initiatiefnemer(s) een brief van de gemeente heeft, waaruit blijkt dat de gemeente het bouwproject op deze locatie ondersteunt.

Let op: Om voor de subsidie van RVO in aanmerking te komen, mag deze officiële brief van de gemeente niet ouder zijn dan één jaar.

Initiatiefnemers die de eerste stappen willen zetten in het onderzoeken van de haalbaarheid van hun project, kunnen de checklist van Platform31 gebruiken. Initiatiefnemers onderzoeken de haalbaarheid van het project grondig met behulp van een gespecialiseerd bureau. Daarbij krijgen zij financiële ondersteuning van de subsidie van de SWZ, wanneer hun project voldoet aan de voorwaarden van deze regeling. Bekijk hier de voorwaarden van de subsidie.

Wanneer het project haalbaar is en de grond beschikbaar is, dan kan de initiatiefnemer(s) verder aan de slag met het projectplan. Hierin staan de plannen voor het ontwikkelen van de woon(zorg)vorm en het voorbereiden van de bouw beschreven.

Wanneer initiatiefnemers tegen zaken aanlopen en advies van anderen kunnen gebruiken, kunnen ze via deze pagina contact opnemen met bestaande initiatieven van andere ondernemers.

Ook in de volgende fasen van een woonzorgarrangement biedt de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg financiële ondersteuning in de vorm van een lening en een borgstelling. Deze kunnen ondernemers helpen bij de financiering van de voorbereidingskosten en realisatiekosten van hun project. Bezoek de site van de regeling voor meer informatie.

Er zijn ook andere interessante subsidies, zoals de Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO) van de Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland.

Initiatiefnemers die informatie zoeken over de financiering van hun project kunnen het stappenplan voor het toetsen van de financiële haalbaarheid van een woon(zorg)initiatief van Platform31 raadplegen.

Sommige initiatiefnemers maken bij de start van hun plannen een website en/of social media profielen aan: hiermee kunnen belangstellenden gemakkelijk op de hoogte gehouden worden over de plannen en vorderingen.