De Realisatiestimulans voorziet in extra ondersteuning voor woningbouw in kwetsbare gebieden, voor het realiseren van zorggeschikte en geclusterde woningen en voor het versterken van de gemeentelijke uitvoeringskracht. Voor deze ondersteuning is € 900 miljoen van de € 2,5 miljard gereserveerd.

Voorwaarden Realisatiestimulans

Registratie

Gemeenten registreren jaarlijks de start van de bouw van alle betaalbare woningen voor het ontvangen van de Realisatiestimulans.

Beloning

De bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning wordt in het volgende kalenderjaar uitgekeerd voor het totaal aantal betaalbare woningen waarvan de bouw is gestart. De laatste bijdragen van de Realisatiestimulans worden verstrekt in 2030, voor betaalbare woningen waarvan de bouw in 2029 is gestart.

Definitie Start van de bouw

De start van de aanleg van de fundering van de woning of het project geldt als start van de bouw van de woning. Bij transformatiewoningen geldt de aanvang van de bouwwerkzaamheden van de woning als start van de bouw, in veel gevallen is dit na de sloop. Het bouwrijp maken van de grond wordt niet als start van de bouw gezien.

Definitie Betaalbare woning

Een betaalbare woning kan koop of huur zijn. In 2025 gelden de volgende bedragen:

• Huur, een kale huur per maand van:
  • sociaal segment: max. € 900,07
  • middenhuursegment, van € 900,08 tot max. € 1.184,82
• Koop: een verkoopprijs van max. € 405.000

Flexwoningen

Woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen komen ook in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Denk daarbij aan woningen die ontstaan door optoppen of transformaties. Hetzelfde geldt voor flexwoningen.

Uitzonderingen

Woningen waarvoor gemeenten eerder een bijdrage vanuit het Rijk hebben gekregen, komen niet in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Uitgangspunt is dat die projecten al financieel gedekt zijn.