Privé-buitenruimte
Vóór 1 juli 2024 werd de buitenruimte gewaardeerd met 2 punten per 25m2. Met de Wet betaalbare huur worden er sprongen van 5m2 gemaakt. Zo wordt meer buitenruimte ruimer beloond en wordt kwaliteit in het belang van de huurder gewaardeerd. Ook heeft een investeerder voor deze woningen meer ruimte om zijn investering terug te verdienen.
Met de nieuwe regelgeving worden voor privé-buitenruimten in ieder geval 2 punten toegekend, en daarna per vierkante meter 0,35 punt. Voorbeeld: 10m2 privé-buitenruimte levert dus 5,5 WWS-punt op (2 + 10 x 0,35).
Gemeenschappelijke buitenruimte
Momenteel worden gemeenschappelijke buitenruimtes niet gewaardeerd. In de nieuwe regelgeving wordt de gemeenschappelijke buitenruimte gewaardeerd met 0,75 per m2 . Gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft. Voorbeeld: een woongebouw met een gemeenschappelijk dakterras van 30 m2 waar drie adressen toegang tot hebben, wordt gewaardeerd met 7,5 WWS-punt (0,75 x 30 / 3).