Wijzigingen wet- en regelgeving huur- en koopsector per 1 januari 2025

Nieuwsbericht | 30-12-2024 | 14:10

Met ingang van het nieuwe jaar treden nieuwe wetten en regels in werking op het gebied van volkshuisvesting. Dit nieuwsbericht geeft een overzicht van de belangrijkste veranderingen in 2025.

Bekijk de wijzigingen voor de huur- en koopsector hieronder.

Wijzigingen voor huurders, verhuurders en gemeenten

Huurtoeslag

De meeste mensen die nu huurtoeslag ontvangen gaan er gemiddeld € 12 op vooruit. Dit komt door de invoering van twee nieuwe wetten die de huurtoeslag minder complex maken.
De huurtoeslag voor ouderen en niet-ouderen wordt op dezelfde manier berekend. Dit is nu nog niet het geval. Huurders die jonger zijn dan de AOW-leeftijd krijgen hierdoor iets meer huurtoeslag.
Ook gezinnen krijgen wat meer huurtoeslag als ze onder de AOW-leeftijd zijn en een hogere huur betalen.
Verder krijgen huurders minder snel een lagere huurtoeslag als ze meer gaan verdienen. De afbouw van de huurtoeslag gaat meer geleidelijk.
Ook gelden per 1 januari 2025 nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor de huurtoeslag.

Huurverhoging

Voor vrije sectorhuur is de maximaal toegestane huurverhoging per 1 januari 2025 4,1%. Lager mag. De maximale verhoging is gelijk aan de laagste inflatie of cao-loonontwikkeling +1%. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie 3,1% en de cao-loonontwikkeling 6,7%. Daardoor is de maximaal toegestane huurverhoging (3,1% inflatie + 1% =) 4,1%. Vrije sectorhuur zijn contracten afgesloten vóór 1 juli 2024 met (toen) een middenhuurprijs of hoge huurprijs. En contracten afgesloten op of na 1 juli 2024 met een hoge huurprijs of, anders gezegd, met een beginhuurprijs boven de toenmalige liberalisatiegrens.
Voor middenhuur is de maximaal toegestane huurverhoging per 1 januari 2025 7,7%. Lager mag. De maximale huurverhoging is gelijk aan cao-loonontwikkeling + 1%. De cao-loonontwikkeling van december 2023 tot december 2024 was 6,7%. Daardoor is de maximaal toegestane huurverhoging (6,7% cao-loonontwikkeling + 1% =) 7,7%. Ook mag de huur door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens bij het woningwaarderingspuntenaantal van de woning komen. Middenhuur zijn contracten afgesloten per 1 juli 2024 of later, met een beginhuurprijs tussen € 879,66 en € 1.157,96 per maand (van 1 juli 2024 tot 31 december 2024) of tussen € 900,07 en € 1.184,83 per maand (in 2025).
Voor sociale huur ligt de maximale huurverhoging vanaf 1 juli 2025 op 5,0%.

Overige wijzigingen

Vanaf 1 januari 2025 starten gemeenten het toezicht op de naleving van de Wet betaalbare huur. Als verhuurders zich niet aan de huurprijsbescherming via het woningwaarderingsstelsel (WWS) houden, kunnen ze een boete krijgen van de gemeente.
De bedragen en grenswaarden in de huursector worden elk jaar geïndexeerd. Per 1 januari 2025 veranderen de maximale huurprijsgrenzen, de WOZ-waarden in het WWS, de bovengrens voor sociale huur en de liberalisatiegrens.
Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe inkomensgrenzen voor woningcorporaties.

Wijzigingen voor huizenkopers, huiseigenaren en investeerders

De leennormen voor hypotheekverstrekking blijven vrijwel gelijk. De meeste huishoudens kunnen in 2025 wel wat meer gaan lenen als hun inkomen stijgt.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens voor 2025 is € 450.000. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt 6% hoger, namelijk € 477.000. Daarnaast gaat de afsluitpremie voor het afsluiten van een NHG-hypotheek van 0,6% in 2024 naar 0,4% per 2025.
De grens voor betaalbare koopwoningen wordt geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Voor 2025 komt de bovengrens voor betaalbare koop op € 405.000.
De startersvrijstelling wordt verhoogd per 1 januari 2025. Starters tussen de 18 en 35 jaar betalen vanaf dan geen overdrachtsbelasting als hun eerste koophuis maximaal € 525.000 kost. In 2024 was dit nog € 510.000.