Bouw Coltbaanproject Nieuwegein begonnen: mede dankzij SBI-subsidie razendsnel 153 sociale huurwoningen erbij

Praktijkverhaal | 17-02-2025

“Aanvankelijk was er sprake van een gemengd programma van 136 woningen voor zowel koop als midden- en sociale huur”, vertelt Reijnder Jan Spits. Hij is regiomanager van de ook in de Utrechtse regio actieve woningcorporatie Portaal. “Maar mede door de oorlog in Oekraïne, de hoge energieprijzen en gestegen rente, stagneerde de verkoop. Toen rees de vraag of Portaal het hele complex zou kunnen overnemen. Na wat rekenen en tekenen, bleek dat inderdaad mogelijk.”

Forse ambities

Ook Marieke Schouten, wethouder Wonen en ruimtelijke ordening van Nieuwegein, is erg blij dat de bouw in volle gang is: “We hebben voor Rijnhuizen een gebiedsvisie ontwikkeld met forse ambities. We willen het gebied omvormen van kantorengebied naar woongebied, met een gevarieerd aanbod van woningen in onder andere sociale en middenhuur. Dit project draagt bij aan de hoeveelheid betaalbare woningen in Nieuwegein en aan het terugdringen van de wachtlijsten.”

Succesfactoren

Wat waren de succesfactoren in dit project? Schouten: “Allereerst hebben we een goede verstandhouding met de woningcorporaties in onze omgeving. Portaal stelde een goed projectteam samen, en hetzelfde deden we vanuit de gemeente. Continuïteit, kennis en creativiteit zijn in zo’n team doorslaggevende elementen.”

Ook Reijnder Jan Spits roemt de samenwerking en de wil van alle partijen om het complex te realiseren. “Samen met de aannemer hebben we het oorspronkelijke plan omgezet naar een programma dat volledig bijdraagt aan de sociale woningbouwopgave. De gemeente Nieuwegein trad doortastend op en zowel de voormalige wethouder als de huidige wethouder Schouten hebben er flink de vaart in gehouden. Zo hebben ze ervoor gezorgd dat het nieuwe plan snel door de gemeenteraad van Nieuwegein werd goedgekeurd. Het Rijk heeft vervolgens getoetst of het plan voldeed aan de voorwaarden voor toekenning van de SBI-subsidie wat óók een cruciale schakel in het geheel was. Dat bleek zo te zijn.”

Wat is de Startbouwimpuls (SBI)? De Startbouwimpuls is een subsidie bedoeld voor projecten die planologisch ver genoeg zijn om uiterlijk in 2025 te kunnen starten met bouwen, maar waarbij de business case door de veranderde economische omstandigheden te uitdagend is geworden.

Duurzaam

De ontwikkeling van Rijnhuizen en de omvorming tot woongebied blijft hiermee op schema. Wethouder Schouten: “Bij groei en dergelijke omvormingstrajecten moet je ook goed blijven kijken of de kwaliteit van deze plaats behouden blijft. Zijn er genoeg voorzieningen, zoals een supermarkt, een basisschool en een huisarts? Is de infrastructuur voldoende, de openbare ruimte aantrekkelijk en is de nieuwe wijk klimaatadaptief?”

“Het Coltbaanproject is duurzaam in meerdere opzichten”, vult Spits aan. “De woningen voldoen straks aan de BENG-normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen), met individuele warmtepompen, balansventilatie, een waterretentiedak, zonnepanelen en een groene binnentuin met vogel- en vleermuiskasten. Daarnaast is het is onze taak om het duurzaam te beheren, zeker voor de komende vijftig jaar.” 

Wooncrisis te lijf

Beiden vinden de SBI-subsidie een uitstekend middel om de wooncrisis te lijf te gaan. “Bouwen is belangrijk”, zegt Schouten, “maar er is daarnaast een scala aan middelen nodig. Als gemeente zetten we dat ook in. Denk aan verhuiscoaches, die helpen de doorstroom te bevorderen. Of aan nieuwe woonconcepten waarbij je woonmogelijkheden en -wensen voor starters, senioren of mensen met een zorgvraag combineert.”

Spits pleit ervoor om regelingen zoals de SBI-subsidie uit te breiden. “Zo kunnen we samen de dip in de woningbouw beperken en de volkshuisvestingsector herstellen. Kijk naar dit project. In 2021 stond hier nog een datacenter. Binnen vijf jaar staat er dus een wooncomplex. Voor woningbouwbegrippen is dit razendsnel. Als overheden en corporaties er gezamenlijk de schouders onder zetten, is er veel mogelijk.”