Verkoop van maatschappelijk vastgoed
De regels die gelden voor maatschappelijk vastgoed gelden ook voor gebouwen met een zorgfunctie (als bedoeld in bijlage 2 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (BTIV)).
Bij de verkoop van maatschappelijk vastgoed kan worden getaxeerd op de marktwaarde vrij van huur en gebruik (als het vastgoed niet is verhuurd) of de marktwaarde in verhuurde staat (als het vastgoed is verhuurd). Maatschappelijk vastgoed mag zonder toestemming vooraf worden verkocht aan een andere toegelaten instelling. Toestemming vooraf is ook niet noodzakelijk als het maatschappelijk vastgoed wordt verkocht aan de zittende huurder tegen ten minste de getaxeerde marktwaarde. Op het moment dat de verkoop van maatschappelijk vastgoed aan een andere toegelaten instelling plaatsvindt tegen een andere waarde dan de waarde zoals bepaald bij ministeriële regeling, moet de corporatie dit verantwoorden in haar jaarverslag.
Bij verkoop van maatschappelijk vastgoed aan de zittende huurder tegen een waarde lager dan de getaxeerde marktwaarde, moet de corporatie dit eveneens verantwoorden in haar jaarverslag.
Toestemming vooraf is vereist bij verkoop van verhuurd maatschappelijk vastgoed aan derden, inclusief verbindingen van de woningcorporatie. Voordat een woningcorporatie maatschappelijk vastgoed kan verkopen aan een derde partij, moet het vastgoed eerst vier weken zijn aangeboden aan de zittende huurder. Dit geldt ook voor andere gegadigden in Nederland, tenzij de woningcorporatie een belang heeft van minstens 5% in de beoogde koper. De verkoopprijs bedraagt minimaal de getaxeerde marktwaarde.
Hierna voert de Autoriteit woningcorporaties (Aw) een integriteitsbeoordeling van de koper uit (deze is hetzelfde als bij verkoop van woningen aan derden). Ook moet een zienswijze van de gemeente worden meegezonden en van de huurder. De Aw zal alleen instemmen met de verkoop van maatschappelijk vastgoed aan derden als dit gebeurt tegen ten minste de getaxeerde marktwaarde.
Voor de verkoop van maatschappelijk vastgoed dat niet is verhuurd is geen toestemming vooraf nodig van de Aw. Indien de corporatie het vastgoed verkoopt tegen een prijs lager dan de getaxeerde marktwaarde moet dit in het jaarverslag worden verantwoord.