Investeerders

Om voor een gezond investeringsklimaat voor de woningmarkt te zorgen, zet het Rijk in op een goede samenwerking tussen overheid en investeerders. Zo zijn zij structureel met elkaar in overleg in het Structureel Overleg Investeerders (SOI). 

Hierin vergroten zij het wederzijds begrip en onderzoeken de partijen samen welke omstandigheden nodig zijn om de sector optimaal te laten bijdragen aan een grotere, betaalbare en duurzame woningvoorraad. Omdat alle verschillende partijen een belangrijke rol hebben, is de markt in de breedte betrokken. Specifiek gaat het om pensioenfondsen, Nederlandse institutionele partijen, family offices, buitenlandse partijen en private investeerders.

Ook zal een gezamenlijke en periodieke vastgoedrapportage verschijnen, die in het SOI wordt voorbereid en besproken. 

Daarnaast wordt, om gebiedsontwikkelingen te versnellen, meer ingezet op publiek-private samenwerkingsvormen. Gebiedsontwikkelingen hebben vaak lange doorlooptijden. Dit kan leiden tot financiële risico’s. Het is daarom belangrijk dat capaciteit en middelen zo efficiënt mogelijk worden ingezet. Dat kan via slagvaardige uitvoeringsorganisaties.

Het Rijk houdt bij het maken van beleid rekening met het investeringsklimaat voor woningen. In de Wet betaalbare huur staan bijvoorbeeld maatregelen die het aantrekkelijker maken om te investeren in middenhuurwoningen. Zo mogen verhuurders voor nieuwbouwwoningen een opslag van 10% op de huurprijs rekenen. En krijgen duurzame energielabels en buitenruimtes een hogere score in het woningwaarderingsstelsel.

Bij het opnieuw vormgeven van box 3 uit het belastingsstelsel houdt het ministerie van BZK ook rekening met mogelijke effecten op de verhuurmarkt. In het nieuwe voorstel voor box 3 is bijvoorbeeld opgenomen dat voor onroerend goed een vermogenswinstbelasting gaat gelden. En ook inkomsten zoals huur worden hier belast. Het kabinet dient uiteindelijk een wetsvoorstel voor een nieuw stelsel voor box 3 in. Daarnaast evalueert het ministerie ook de overdrachtsbelasting in 2024.