Invoering onderdelen wet

Het aangepaste WWS is sinds 1 juli 2024 ingegaan. De puntentelling volgens het aangepaste WWS bepaalt vervolgens in welk segment de woning valt, en of en wanneer bepaalde regels gelden. Zie hiervoor ook de pagina's Regulering middenhuur en Dwingend maken WWS.

Met de regulering van de middenhuur is de huurprijsbescherming uitgebreid naar de nieuwe middenhuurgrens van 186 punten (€ 1157,95). Vóór 1 juli 2024 gold alleen een huurprijsbescherming voor woningen tot € 879,66. De maximale huurprijs geldt bij nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024.

Met het dwingend maken van het WWS is de bestaande huurprijsbescherming versterkt. Verhuurders van woningen tot en met 186 punten (tot en met € 1157,95 in 2024) zijn verplicht zich aan de prijs te houden die past bij het aantal punten. Bij de oude huurprijsbescherming was de liberalisatiegrens leidend (€ 879,66 in 2024). Het dwingend maken van het WWS gaat op verschillende momenten in.

1. Bij woningen met een huidige huurprijs tot 879,66 euro is het dwingend maken per 1 juli 2024 ingegaan.
2. Bij woningen met een kwaliteit tot 144 punten en een huurprijs hoger dan 879,66 euro gaat het dwingend maken 1 jaar na ingang van de wet, dus op 1 juli 2025, in.
3. Bij woningen met een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten gaat het dwingend maken in bij alle contracten die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten.

• Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de liberalisatiegrens is het dwingend maken per 1 juli 2024 ingegaan. Als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 700 euro heeft, maar een maximale huur van 650 euro volgens het gemoderniseerde WWS, dan moet de huur sinds 1 juli 2024 omlaag naar 650 euro.
• Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs bóven de liberalisatiegrens, maar met een aantal WWS-punten waarmee de maximale huurprijs ónder de liberalisatiegrens ligt, gaat dwingend maken in per 1 juli 2025. Dus als een woning bijvoorbeeld een actuele huur heeft van 900 euro maar een maximale huur van 650 euro, dan moet de huur op 1 juli 2025 naar 650 euro.
• Voor het middenhuursegment gaat de regulering in bij nieuwe contracten. Dus een als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 1.500 euro heeft maar een maximale huur van 950, dan moet de huur bij nieuwe verhuring naar 950 euro. Vanaf dat moment geldt ook dat het stelsel dwingend is.

Het omzetten van de waardering van rijksmonumenten van 50 WWS-punten naar een 35% maximale huurprijsopslag, wordt pas bij een bewonerswisseling van kracht.