Invoering onderdelen wet

Het aangepaste WWS is sinds 1 juli 2024 ingegaan. De puntentelling volgens het aangepaste WWS bepaalt vervolgens in welk segment de woning valt, en of en wanneer bepaalde regels gelden. Zie hiervoor ook de pagina's Regulering middenhuur en Dwingend maken WWS.

Met de regulering van de middenhuur is de huurprijsbescherming uitgebreid naar de nieuwe middenhuurgrens van 186 punten (€ 1157,95). Vóór 1 juli 2024 was de liberalisatiegrens circa 145 punten (879,66 euro). De maximale huurprijs geldt bij nieuwe huurcontracten.

Met het dwingend maken van het WWS is de bestaande huurprijsbescherming versterkt. De huidige huurprijsbescherming gold vóór 1 juli 2024 alleen voor woningen die volgens het WWS een kwaliteit tot circa 145 punten hadden. Het dwingend maken van het WWS gaat in twee stappen in.

1. Bij woningen met een huidige huurprijs tot 879,58 euro is het dwingend maken per 1 juli 2024 ingegaan.
2. Bij woningen met een kwaliteit tot circa 145 punten en een huurprijs hoger dan 879,66 euro gaat het dwingend maken 1 jaar na ingang van de wet, dus op 1 juli 2025, in.

• Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de liberalisatiegrens is het dwingend maken per 1 juli 2024 ingegaan. Als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 700 euro heeft, maar een maximale huur van 650 euro volgens het gemoderniseerde WWS, dan moet de huur sinds 1 juli 2024 omlaag naar 650 euro.
• Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs bóven de liberalisatiegrens, maar met een aantal WWS-punten waarmee de maximale huurprijs ónder de liberalisatiegrens ligt, gaat dwingend maken in per 1 juli 2025. Dus als een woning bijvoorbeeld een actuele huur heeft van 900 euro maar een maximale huur van 650 euro, dan moet de huur op 1 juli 2025 naar 650 euro.
• Voor het middenhuursegment gaat de regulering in bij nieuwe contracten. Dus een als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 1.500 euro heeft maar een maximale huur van 950, dan moet de huur bij nieuwe verhuring naar 950 euro. Vanaf dat moment geldt ook dat het stelsel dwingend is.

Het omzetten van de waardering van rijksmonumenten van 50 WWS-punten naar een 35% maximale huurprijsopslag, wordt pas bij mutatie van kracht.